房屋怎么检测鉴定?需要检测什么方向?

对于建造时间比较久或者新交付的房屋，难免会出现质量问题，为了规避房屋质量安全威胁，所以有必要开展房屋质量检测。房屋检测鉴定是针对房屋墙面、防水、接缝、建站材料等开展全方位检测，对房屋有墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等质量问题，及时开展修复确保房屋买受人的人身，下面小编为您详细讲解相关，房屋检测鉴定的办法和内容。

房屋怎么检测鉴定

1、在房屋未交付使用前可以找规划建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。

2、房屋质量问题涵盖墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。

3、如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门开展检测，并根据检测结论开展确认。

房屋质量检测有什么方向

1、施工周边房屋纠纷鉴定;

2、房屋结构可靠性鉴定;

3、房屋完损等级评定;

4、房屋装修质量检测和鉴定;

5、自然灾害损坏房屋检测鉴定;

6、超过使用年限房屋损坏鉴定;

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;

8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定;

9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定;

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载力不足而引起房屋可靠性鉴定;

12、建筑物的年限鉴定;

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

14、改变使用用途、拆改结构布置、调整使用荷载、延长设计制作使用年限、调整使用层数可靠性鉴定;

15、司法仲裁委托鉴定;

16、房屋地基背景下沉定期监测;

17、灾后建筑物鉴定;

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;

19、校舍抗震鉴定;

20、图纸复合、楼板承载力验算鉴定等等。

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