思萃|商业建筑规划充分结合商圈理论是非常必要的

1、商圈的定义

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。商圈由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%-80%。次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%，本商圈内顾客较为分散。边缘商业圈是指处于商圈的最外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。商圈内拥有的顾客最少，而且最为分散。

2、商业空间组合的规划和种类规划

2.1 空间组合规划

商业建筑空间组合规划，由于商业空间自身复杂性的特点，空间组合规划也变得十分多样化。结合商圈性质和规模，合理规划商圈空间组合，主要表现在以下几个方向：

1）线性式：根据一条路线，结合具体要求来整合不同功能空间，促使消费者的路线更加简单、便利，适合应用在城市中小型商圈中。

2）环绕式：紧紧结合消费者需求，营造一种圆环形式的商圈空间组合，圆环内部则包括不同的功能空间。

3）聚合式：功能空间基础上，周围聚集着多个功能空间。

4）辐射式：在一个功能空间基础上，按照辐射范围展开功能空间。

5）网络式：作为商业建筑空间组合规划中较为常见的一种，需要充分结合商业建筑自身特点和性质，更适合应用在大规模的商业建筑。

6）综合式：结合其特点被应用在面积较大，要求较为特殊的商业建筑中，通过不同的组合形式来提升消费者的购物体验。

2.2 商业建筑的业种规划规划

商圈开发前，为了能够创造更大的经济效益和社会效益，需要充分考虑到业种的组合，明确业种，实现对多样化业种的分配处理和规划，包括数码电子、服装百货以及餐饮等等，需要充分规划和分配产品自身所处的楼层，品种对商铺数量和面积等个性化需求。针对一些大型的商业建筑业种规划而言，多数表现在购物、休闲、餐饮以及娱乐上，其中购物占据主体，大概占商业建筑业种规划的50%，从中不难看出商业建筑中购物业种的核心地位。此外，在商业建筑业种规划中，需要根据具体租金多少进行规划，结合区域经济水平和经济环境，合理规划商业建筑的业种分布，营造更具人文特色的商圈环境，为消费者提供优质的服务，刺激消费者的消费欲望，带来更加满意的体验，只有这样才能突显出商业建筑规划的价值，创造更大的经济效益和社会效益。

3、基于商圈理论的商业建筑规划

3.1 商业建筑的外部规划

1）外部规划理念

商业建筑外部规划中，需要充分考虑到建筑外部构成的商业和交通功能，规划应该与商圈建立和谐关系，规划更具全局观，符合商圈建筑格局；具有良好的可达性，商业建筑外部运行系统规划考虑方便的格局，明确交通运输系统，确保人车分流，满足市民交通出行便利和安全的需求；建筑规划需要具备更高的商业活力，通过着力打造性能良好、建筑空间多样化和功能丰富的商业建筑，以此来有效提升商业建筑整体的活力。

2）建筑外观规划

结合商圈理论，突出商业建筑外观特色，在规划中需要同商圈特色保持一致，除了突出商业建筑元素以外，还需要具备视觉性元素，与商圈协调存在。建筑外观规划是一种着力打造建筑整体形象的有效手段，当前已经进入到品牌化规划阶段，结合商圈特色来规划商业建筑，以此来突出商圈鲜明特色，激发消费者消费欲望，着力打造良好的消费环境。故此，商业建筑外形规划需要充分结合商圈特色，确保经营特色外在和商圈主题相契合，赋予商业建筑别样的商业特色。

3.2 商业建筑的内部规划

1）规划公共空间

公共空间与功能空间共同组成了商业建筑，在公共空间规划工作中，需要将以下两部分规划工作做好，首先需要对移动通道空间展开规划，一般移动通道在商业建筑之中被当作购物路径应用，其还会影响建筑的整个空间格局，在规划时，要注重移动通道具有的方向性特点，其还会给消费者在商业建筑之中的走向产生影响，要充分利用移动通道来给消费者提供正确的引导，部分商业建筑的移动通道本身就具有艺术观赏性，消费者还可以在移动通道中休息，规划形式包括垂直与水平两种。可停留空间也是商业建筑中比较典型的公共空间，包括中庭、门厅等，这类公共空间具有明显的功能性，既可以接待消费者，同时也可以分流数量比较多的消费者，还能对商圈特色文化进行展示，在规划中庭时，要合理使用艺术要素，这种供消费者停留的空间还具有一定的刺激性功能，可以激发消费者的消费欲望。

2）划分功能空间

功能空间是商业建筑的主体构成部分，结合现代商圈理论，解析几个典型的功能空间规划工作。

在规划商业化建筑的购物区域时，需要考虑到该区域的人流量变化，一般购物区域的人流量比较大，因此购物空间要足够宽松，如果交通规划不合理，就会造成堵塞问题，通过合适的室内规划可以为消费者指明流动方向，消费者的购物目标也能更加清晰，购物效率也可被充分提升，消费者可以根据消费需求对商品进行浏览，规划者还可以进一步了解消费者的实际需要，将具有特色化以及人文化特点的消费区域提供给消费者。办公区域在商业建筑之中是一个相对特殊的存在，与其他空间不同，规划者要尽量保持办公区域的独立性，便于营造良好的办公环境，办公空间对于设置区域价值的要求不高，将其设置在价值水平比较低的空间即可，可以直接在商圈的背部规划办公空间，客服中心要与办公区域保持联系。

在对这类空间进行规划时，要对其面积进行合理的规划、在保证吸引更多消费者的同时，还要对商圈的租金收入进行保证。其规划的手段有以下四种：第一，在商业建筑空间的最上层，并且安装扶手电梯或者观光电梯进行连接，方便消费者进行各方向的消费活动；第二，在购物空间第一层进行该区域的设置，且整个装修格局是开放或者半开放性的，可以利用隔断或者空间转折的方式将不同商家进行一定的维护，保证他们有自己独立的空间进行消费活动，并且设置专门的出入口；第三，对于空间较小的商业圈来说，可以将餐饮、休闲等空间设置在扶手电梯旁，也可以将其规划到公共空间的转弯位置；第四，可以将商铺的营业面积和其他的零售商铺进行有机的组合，达到共同发展的目的。