思萃|旧城改造开发容积率测算模型

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旧城改造，是一项民生工程，可以提升城市形象，改善人民的生活环境，有着势在必行的趋势，但其庞大的资金需求已成为旧城改造的主要障碍。政府主管部门在主导旧城改造的前期，在拆迁任务和财政收入的双重压力下，通常的做法是先行出让有较高回报率的旧城地块。而其直接后果是，在拆迁较低价值地块时，资金问题将更难处理，严重影响了拆迁进度，导致了当地拆迁居民的生活水平迟迟得不到改善。在旧城改造过程中，由于旧城改造本身的复杂性和政府在制定旧城改造开发及规划方案的欠合理性，使得旧城改造步履艰难。旧城改造开发和规划方案的制定与容积率存在密切的联系，因此，容积率成为旧城改造讨论的焦点之一。