常见的房屋安全鉴定有几种?鉴定检测程序有什么

房屋是人生活的必须保障，房屋安全鉴定不及时解决而导致人民生命财产安全的情况有很多，那么这个时候大家就需要给您的房屋做房屋检测鉴定。但是常见的房屋安全鉴定有几种呢以及检测程序是哪些。下面详细介绍：

常见的房屋安全鉴定：

1、房屋的安全性鉴定

房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

2、房屋的完损等级评定

根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。

3、房屋的质量检测鉴定

房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。现阶段国内还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋开展质量鉴定，只能依据《建筑工程质量试验标准》和相关的建筑设计制作标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

4、房屋尚可使用年限的鉴定

房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、筛选和计算，评定出房屋还可以使用的年限，现阶段还没有鉴定标准。

5、房屋损坏纠纷的鉴定

房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定负责人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。

由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考相关的教材、资料和模拟检测的数据，综合筛选评定。

房屋安全鉴定检测程序：

1、受理申请。

2、初始调查，摸清房屋的历史和现状。

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。

4、检测验算，整理技术资料。

5、全面筛选，论证定性，做出综合判断，提出解决建议。

6、签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

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